Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung
Fundierte
Immobilien-
bewertung
auf die Sie
zählen können.
Als zertifizierte Sachverständige erstelle ich Verkehrswert- gutachten und Kurzgutachten nach §194 BauGB und ImmoWertV — für private und institutionelle Auftraggeber, diskret und präzise.
Nikol Ahrens
Zertifizierte Sachverständige
DIN EN ISO/IEC 17024 · Alzey
Kompetenz & Qualifikation
Fachliche Grundlage
für fundierte Entscheidungen
Eine Immobilienbewertung ist mehr als eine Zahl. Sie ist eine rechtlich und fachlich fundierte Aussage, die auf normierten Verfahren, tiefem Marktverständnis und langjähriger Erfahrung basiert.
DIN EN ISO/IEC 17024
Zertifizierte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken — durch die EU Cert (Akkreditierte Zertifizierungsstelle).
§ 194 BauGB
Gutachten in Anlehnung an den Verkehrswertbegriff des Baugesetzbuches — rechtssicher und für alle amtlichen Zwecke anerkannt.
ImmoWertV-Verfahren
Normierte Rechenverfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung: Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren.
TÜV Rheinland geprüft
Personenzertifiziert durch den TÜV Rheinland sowie geprüft durch die SAA Sachverständigenakademie Aachen.
Mitglied bei
Leistungsangebot
Zwei Gutachtenformen für jeden Verwendungszweck
§194 BauGB · ImmoWertV
Verkehrswertgutachten
Als zertifizierte und anerkannte Sachverständige erstatte ich Gutachten in Anlehnung an den §194 BauGB mit Hilfe der normierten Rechenverfahren der ImmoWertV. Je nach Objekt wird Ihre Immobilie im Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren bewertet.
Anwendungsfälle
Keine Finanzamtgutachten.
Umfang
ca. 30–70 Seiten oder mehr
Honorar ab
2.300 €
zzgl. gesetzl. MwSt.
Genaue Kosten nach schriftlicher Anfrage und Objektbeschreibung.
Marktwertermittlung
Kurzgutachten
Das Kurzgutachten dient als kompakte Hilfestellung für die Kaufpreiseinschätzung und Marktwertermittlung. Ideal für private Entscheidungssituationen, in denen ein vollständiges Verkehrswertgutachten nicht erforderlich ist.
Anwendungsfälle
Umfang
ca. 15–35 Seiten je Objekt
Honorar ab
700 €
zzgl. gesetzl. MwSt.
Sie möchten mehr erfahren und eine detaillierte Leistungsbeschreibung? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf.
Objektarten
Ich bewerte Immobilien aller Art
Vom unbebauten Grundstück bis zur Spezialimmobilie — jedes Objekt wird individuell und nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV bewertet.
Unbebaute Grundstücke
Wertermittlung für Bauland, Ackerland und sonstige unbebaute Flächen.
Ein- & Zweifamilienhäuser
Reihenhäuser, Doppelhaushälften und freistehende Einfamilienhäuser.
Mehrfamilienhäuser
Renditeobjekte und Wohnhäuser mit mehreren Wohneinheiten.
Wohnungs- & Teileigentum
Eigentumswohnungen und Teileigentumseinheiten nach WEG.
Gewerbeimmobilien
Geschäfts- und Bürohäuser, Einzelhandelsflächen und Praxen.
Spezialimmobilien
Hotels, Lager- und Produktionsgebäude sowie Sonderimmobilien.
So funktioniert es
Der Ablauf in vier Schritten
Anfrage stellen
Schildern Sie Ihr Anliegen kurz schriftlich. Sie erhalten eine erste Einschätzung und ein Angebot.
Objekt- & Unterlagensichtung
Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie sowie Prüfung aller relevanten Objektunterlagen und Grundbuchinformationen.
Bewertung & Gutachtenerstellung
Anwendung der normierten Rechenverfahren nach ImmoWertV. Sorgfältige Analyse aller wertbeeinflussenden Faktoren.
Übergabe & Besprechung
Das fertige Gutachten wird übergeben und auf Wunsch besprochen — verständlich und nachvollziehbar erklärt.
Für wen
Die Leistung ist
geeignet für
Ob private Einzelperson oder institutioneller Auftraggeber — ein fundiertes Immobiliengutachten schafft Klarheit, schützt Ihre Interessen und gibt Entscheidungen eine sichere Grundlage.
Scheidung
Neutrale, rechtssichere Bewertung als Grundlage für Einigungen und gerichtliche Verfahren.
Erbschaft
Objektive Wertermittlung für Erbauseinandersetzungen, Pflichtteilsberechnungen und Steuerverfahren.
Kauf oder Verkauf
Fundierte Einschätzung des Marktwertes für eine sichere Preisfindung bei Immobilientransaktionen.
Vermögensübersicht
Präzise Wertermittlung für Bilanzen, Portfolioübersichten oder private Vermögensplanung.
Gerichtliche Zwecke
Gerichtsfestes Gutachten als Beweismittel in Zivilverfahren, Zwangsversteigerungen und Erbstreitigkeiten.
Banken & Institutionen
Unabhängige Bewertungen für Kreditinstitute, Versicherungen und institutionelle Auftraggeber.
Familieninterne Übertragung
Schenkungsverfahren, Übergabeverträge und familieninterne Vermögensübertragungen mit rechtssicherer Grundlage.
Vormundschaftssachen
Wertermittlungen für behördlich geforderte Nachweise und vormundschaftsgerichtliche Verfahren.
Nikol Ahrens
Sachverständige für Immobilienbewertung
Über mich
Ihre Fachfrau für Immobilienbewertung
Mit geprüfter und zertifizierter Qualifikation biete ich Ihnen fundierte Immobilienbewertungen auf höchstem fachlichem Niveau.
Mitgliedschaften & Prüfungen
Zertifiziert & unabhängig
Als akkreditierte Sachverständige gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 arbeite ich nach höchsten Qualitätsstandards — unabhängig und ohne Interessenkonflikte.
Rechtlich und fachlich fundiert
Meine Gutachten basieren auf den normierten Rechenverfahren der ImmoWertV und dem Verkehrswertbegriff des §194 BauGB. Vollständig, nachvollziehbar, gerichtsfest.
Transparente Bewertung
Jede Wertermittlung wird lückenlos dokumentiert und verständlich erläutert. Sie erhalten nicht nur eine Zahl, sondern verstehen die Bewertungsgrundlage.
Individuelle Betrachtung
Keine Pauschalformel: Jede Immobilie wird in ihrer Einzigartigkeit betrachtet — Lage, Zustand, Ausstattung, Marktumfeld und rechtliche Besonderheiten.
Diskret & vertrauenswürdig
Sensible Lebenssituationen verlangen diskrete Behandlung. Ich wahre höchste Vertraulichkeit im Umgang mit Ihren Unterlagen und Ihrem Anliegen.
Kontakt aufnehmen
Lassen Sie uns Ihr Anliegen besprechen.
Sie wissen nicht, welche Art von Gutachten Sie benötigen? Schildern Sie mir kurz Ihr Anliegen — ich melde mich zeitnah bei Ihnen und erläutere Ihnen gerne die Einzelheiten.